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12800元/平,片区限价天花板!东山湾国际新城添新盘!

2022年09月26日 来源:长沙信息网


湘江智谷·东山湾国际新城对标梅溪湖及洋湖片区!主打宜居宜业的产城融合新城,商业,教育、商业、休闲资源齐全。


据规划,东山湾国际新城将是一个涵盖中车智轨、5G+4K道路、智能出行等智慧交通,智慧医院、智慧康养、智慧校园、智慧社区等公共服务的智慧新城。


2022年7月14日,长沙第二批集中土拍落幕,中铁城建&湖南慧谷实业联合拿下东山湾047地块,住宅毛坯限价12800元/平。对比金茂项目,已上涨1000元/平


9月20日,长沙公共资源交易电子服务平台发布智谷壹品(东山湾047地块)全过程咨询(包含监理、造价咨询)招标公告。


据公告,项目总建筑面积约202472.46㎡,其中地上约166516.46㎡,地下约35956.00㎡。


项目规划有洋房(10层)、小高层(18层)、高层(27层)、幼儿园、托儿所等。


项目属于含浦板块,紧邻洋湖,由两个地块组成(P01-A57、A72地块),具体位于岳麓高新技术产业开发区望江路北片,莲坪大道与东山湾路交会处西北侧。

项目位置示意图 仅供参考


项目周边路网完善,自驾出行方便,已有较为成熟的含浦大道、莲坪大道、三环线(绕城高速)、坪塘大道等城市干道。


在地铁远景规划中,地铁11号线、13号将服务于片区。而地铁13号线预计在含浦大道与莲坪路交汇处设站,距离项目P01-A57地块较近(具体以地铁规划为准)


地铁13号线为湘江新区南北向交通走廊,沿旺旺西路-潇湘北路-雷锋大道-尖山路-麓云路-含浦大道布设,强化湘江新区南北向组团间联系,全长36km。


该线对于河西而言意义重大,特别是含浦片区,串联了梅溪湖、麓谷、望城等片区。只是该线路目前仅停留在规划阶段,能否进入第四轮规划尚不明确,静待官宣!


项目周边目前缺乏大型商业。利好的是紧挨洋湖与大王山板块,可共享大型商业配套,如宜家、洋湖龙湖天街、洋湖水街、湘江欢乐城等,但都有一定距离,自驾前往比较方便。


另外,据相关规划,紧邻东山湾国际新城的蓝天村拟打造两个重磅项目,大王山商业步行街、坪塘创客孵化中心,可辐射洋湖、大王山、山东湾新城三大片区。


在教育资源方面,片区内已有长郡智谷中学(在建),60个班,预计2023年9月投入使用,A72地块紧邻九年制木梓学校,据湖南智谷官微消息,该校计划引进长郡梅溪湖品牌办学(仅供参考)

长郡梅溪湖中学(智谷校区)(在建)

木梓学校效果图 仅供参考


在自然资源和医疗配套上也都有跟上,项目东侧是木梓塘公园。片区内已签约引进综合医院湖南中医附一岳麓院区,是一所三级甲等综合医院,已落定片区。

湖南中医附一附属岳麓院区(规划)


该地块由中铁城建&湖南慧谷实业联合摘得,据悉,中铁城建集团房地产开发有限公司是世界500强中国铁建股份有限公司旗下企业,目前在长沙已开发洋湖苑、洋湖壹品、京师璟台等多个项目。


周边目前在售/待售的项目有汉高·学士府、汉唐·翰林府,毛坯价格9500元/平左右,中建·钰山湖、城发048地块,不限价,金茂长沙国际社区,项目限价11800元/平,而智谷壹品毛坯限价12800元/平,已刷新片区高度,未来是否跟金茂一样毛坯推售,价格比限价低。


2021年10月,湘江智谷·东山湾国际新城概念规划及城市设计招标公告,明确提出:对标梅溪湖及洋湖片区!随着含浦、洋湖南、大王山板块的逐渐成熟,为拓宽城市发展空间,含浦继续向西、向南发展是必然趋势。


上一条利好!梅溪湖二期大爆发!师大附中、南雅梅溪湖、购物中心来了! 下一条确定!多盘签约名校!万科森林公园引进雅实!

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